а мы ничего не забыли?
Слаботочные системы в жилом доме
какие бывают и что требует нормативка
ребёнок безопасности, комфорта и ПП № 87
ребёнок безопасности, комфорта и ПП № 87
Когда говорят «инженерные системы жилого дома», обычно имеют в виду отопление, вентиляцию и электрику. Всё остальное — «слаботочка», и с ней разберёмся потом.
«Потом» наступает на экспертизе. Или когда заказчик спрашивает, почему в доме нет интернета, а камеры в подъезде стоят там, где ничего не видно.
Разберём, какие слаботочные системы обязательны в многоквартирном доме, какие — опциональны, и на что ссылаться при проектировании.
«Потом» наступает на экспертизе. Или когда заказчик спрашивает, почему в доме нет интернета, а камеры в подъезде стоят там, где ничего не видно.
Разберём, какие слаботочные системы обязательны в многоквартирном доме, какие — опциональны, и на что ссылаться при проектировании.
Что такое слаботочные системы в МКД
Слаботочные системы — это инженерные системы, работающие при напряжении до 60 В и предназначенные для передачи сигналов: голоса, данных, видео, команд управления.
Общая терминология и принципы — в ГОСТ Р 56602-2015 («Слаботочные системы. Кабельные системы. Термины и определения»).
Специализированный документ именно для жилых домов — ГОСТ Р 58467-2019 («Слаботочные системы. Кабельные системы. Кабельные системы многоквартирных жилых домов»). Он устанавливает принципы проектирования, монтажа и эксплуатации кабельных систем в МКД.
Общая терминология и принципы — в ГОСТ Р 56602-2015 («Слаботочные системы. Кабельные системы. Термины и определения»).
Специализированный документ именно для жилых домов — ГОСТ Р 58467-2019 («Слаботочные системы. Кабельные системы. Кабельные системы многоквартирных жилых домов»). Он устанавливает принципы проектирования, монтажа и эксплуатации кабельных систем в МКД.
Обязательные слаботочные системы
1
1. Пожарная сигнализация (АПС)
Самая жёстко нормируемая система.
Согласно СП 486.1311500.2020 (таблица 1), автоматическая пожарная сигнализация устанавливается во всех многоквартирных жилых зданиях — независимо от площади и этажности. Исключений нет.
Что конкретно проектируется по СП 484.1311500.2020:
Согласно СП 486.1311500.2020 (таблица 1), автоматическая пожарная сигнализация устанавливается во всех многоквартирных жилых зданиях — независимо от площади и этажности. Исключений нет.
Что конкретно проектируется по СП 484.1311500.2020:
- Пожарные извещатели в местах общего пользования: коридоры, лестничные клетки, технические помещения, лифтовые холлы
- Автономные дымовые пожарные извещатели в каждой квартире: в прихожей, коридорах и всех жилых комнатах (п. 6.2.15 СП 484)
- Приёмно-контрольный прибор (ПКП) — как правило, в помещении консьержа или диспетчерской
- Резервное питание системы: не менее 24 часов в дежурном режиме и 1 часа в режиме тревоги (для зданий до 10 этажей), 72 часа — для зданий выше
2
Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
Проектируется в связке с пожарной сигнализацией по СП 3.13130.2009.
Тип СОУЭ для МКД определяется высотой здания:
При срабатывании пожарной сигнализации СОУЭ включается автоматически. Это должно быть прописано в проекте через алгоритм взаимодействия систем — отдельным разделом или в составе ПЗ.
Тип СОУЭ для МКД определяется высотой здания:
- До 28 м (примерно до 9 этажей) — тип 1: световые оповещатели «Выход» и звуковые сигналы
- От 28 до 50 м — тип 2: речевое оповещение по зонам
- Выше 50 м — тип 3 и выше: речевое оповещение, управление лифтами, разблокировка эвакуационных выходов
При срабатывании пожарной сигнализации СОУЭ включается автоматически. Это должно быть прописано в проекте через алгоритм взаимодействия систем — отдельным разделом или в составе ПЗ.
3
Домофонная система (УДСК — устройство доступа в строение)
Формально домофон — элемент СКУД для жилых зданий. Его наличие предусмотрено СП 54.13330.2022 («Здания жилые многоквартирные», п. 9.24): входы в здание и подъезды должны быть оборудованы запирающими устройствами с возможностью открывания жильцами.
На практике это означает: домофон с вызывной панелью на входе, абонентские устройства в квартирах (трубки или мониторы), электромагнитный или электромеханический замок на двери.
Два основных варианта:
На практике это означает: домофон с вызывной панелью на входе, абонентские устройства в квартирах (трубки или мониторы), электромагнитный или электромеханический замок на двери.
Два основных варианта:
- Аналоговый домофон — коаксиальный или двухпроводной кабель, отдельная линия на каждую квартиру или общая шина
- IP-домофон — передача по витой паре CAT5e/CAT6, питание по PoE, запись видео на NVR, интеграция с мобильным приложением
4
Видеонаблюдение (СВН) в местах общего пользования
Прямого требования об обязательном видеонаблюдении в МКД в федеральной нормативке нет. Однако ГОСТ Р 58467-2019 включает СВН в состав типовых слаботочных систем жилого здания, а многие региональные нормативы и технические задания застройщиков делают его обязательным.
Де-факто видеонаблюдение сегодня проектируется на всех новых МКД:
Де-факто видеонаблюдение сегодня проектируется на всех новых МКД:
- Входные группы и периметр здания
- Лифтовые холлы и лифтовые кабины
- Парковка и въездные ворота
- Технические помещения
5
Диспетчеризация инженерного оборудования
По ГОСТ Р 22.1.12 и требованиям СП 54.13330.2022 в МКД предусматривается система диспетчеризации инженерного оборудования.
Что контролируется:
Что контролируется:
- Лифты — обязательная диспетчерская связь по ГОСТ Р 53780-2010 (Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов). Каждый лифт должен иметь двустороннюю связь с диспетчерским пунктом
- Насосы повышения давления, системы водоснабжения и канализации
- Вентиляционное оборудование (включение/отключение, аварийные сигналы)
- Электроснабжение (вводные устройства, ВРУ)
- Тепловые узлы
6
Структурированная кабельная сеть (СКС)
Кабельная инфраструктура для интернета и телефонии в квартирах. Проектируется по ГОСТ Р 58238-2018 («Информационные технологии. Структурированные кабельные системы»).
В классических МКД интернет-провайдеры прокладывают свои кабели самостоятельно, и застройщик не обязан делать единую СКС. Но в жилых комплексах класса «бизнес» и «премиум» всё чаще закладывается единая кабельная инфраструктура с точками доступа в каждой квартире.
По ГОСТ Р 58467-2019 в МКД рекомендуется предусматривать:
В классических МКД интернет-провайдеры прокладывают свои кабели самостоятельно, и застройщик не обязан делать единую СКС. Но в жилых комплексах класса «бизнес» и «премиум» всё чаще закладывается единая кабельная инфраструктура с точками доступа в каждой квартире.
По ГОСТ Р 58467-2019 в МКД рекомендуется предусматривать:
- Вертикальную кабельную разводку (магистраль): от телекоммуникационного узла до этажных распределительных точек
- Горизонтальную разводку: от этажного узла до квартирных розеток
7
Система контроля доступа (СКУД)
Помимо домофона у входной двери подъезда, в современных ЖК проектируется расширенная система контроля доступа:
- Ворота и шлагбаум на въезде на территорию — с распознаванием номеров или карточным доступом
- СКУД на двери в технические помещения (электрощитовые, тепловой узел, чердак, подвал)
- Контроль доступа на лифте: кнопки нажимаются только после идентификации (карточка или приложение), лифт едет только на свой этаж — актуально для премиального жилья
Проектировщик:
сделаю раздельные системы, все самостоятельные
слаботочка:
Мы как макароны, должны работать вместе.
Главная ошибка при проектировании слаботочки — проектировать каждую систему изолированно.
В реальности они должны взаимодействовать
Главная ошибка при проектировании слаботочки — проектировать каждую систему изолированно.
В реальности они должны взаимодействовать
Интеграция систем: где чаще всего забывают
- Сигнал «Пожар» от АПССОУЭ включает оповещение, СКУД разблокирует эвакуационные выходы, СВН начинает запись с приоритетом, лифты переходят в режим «пожарная опасность» и едут на первый этаж
- Сигнал «Несанкционированный доступ» от СКУДСВН сохраняет фрагмент видео, сигнал уходит в диспетчерскую
- Нажатие кнопки в лифтеДиспетчерская слышит пассажира, видит кабину на СВН
Алгоритм взаимодействия должен быть прописан в проектной документации явно — не в каждом разделе по чуть-чуть, а в отдельном разделе или в пояснительной записке к разделу СС.
📜 Нормативка
Система | Основной документ |
Общие принципы слаботочных систем | ГОСТ Р 56602-2015 |
Кабельные системы МКД | ГОСТ Р 58467-2019 |
Монтаж кабельных систем | ГОСТ Р 56553-2015, СНиП 3.05.06-85 |
Кабельный журнал | ГОСТ Р 70444-2022 |
Пожарная сигнализация (АПС) | СП 484.1311500.2020 |
Перечень объектов для АПС | СП 486.1311500.2020 |
Система оповещения (СОУЭ) | СП 3.13130.2009 |
Видеонаблюдение (СВН) | ГОСТ Р 51558-2014 |
СКУД | ГОСТ Р 51241-2008 |
Преграждающие устройства | ГОСТ Р 54831-2011 |
Диспетчеризация (СМИС) | ГОСТ Р 22.1.12-2005 |
СКС | ГОСТ Р 58238-2018 |
Жилые многоквартирные здания (общий) | СП 54.13330.2022 |
Высотные здания | СП 267.1325800.2016 |
Итого
Слаботочные системы в жилом доме — это не «что-нибудь из безопасности». Это полноценный комплекс, у которого есть обязательный минимум по нормативам и расширенный состав по классу объекта.
И главное: все системы должны быть не просто перечислены в разделе СС, а спроектированы во взаимодействии друг с другом — с прописанными алгоритмами и единой кабельной инфраструктурой.
- Пожарная сигнализация (АПС) — по СП 486 без исключений
- СОУЭ — тип определяется высотой здания по СП 3.13130
- Домофон — по СП 54.13330.2022
- Диспетчеризация лифтов — по ГОСТ Р 53780
И главное: все системы должны быть не просто перечислены в разделе СС, а спроектированы во взаимодействии друг с другом — с прописанными алгоритмами и единой кабельной инфраструктурой.
Хочешь быть в курсе всех новинок и секретов проектирования?
Подпишись на наши рассылки и получай полезные советы, истории и актуальную информацию прямо на свою почту!